El tècnic de capçalera és el professional que organitza i gestiona la conservació i el manteniment de l’edifici. És el “metge” que té cura de la salut de l’edifici i que assessora la propietat sobre com conservar-lo correctament. És també el responsable de programar les operacions de manteniment preventiu per allargar-ne la vida útil, i planifica les actuacions de rehabilitació i millora que s’hagin de realitzar.